任志强最新发话,众多大佬态度

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岁月如梭,时光荏苒。2017年已过去,2018年正式开启。

日前,任志强在北京参加某高峰论坛做主题演讲,现场讲解关于房地产市场未来发展的一系列问题。任志强称楼市调控政策失灵,房价还会上涨,房租也会大幅上涨这是基本的市场规律。刘全分析认为,房子既可以用来居住,也可以投资这是社会普遍共识。据最新调查统计数据显示,全国大中城市有40%人口需要租房子居住,现在房屋租赁市场绝大部分房源是私人房产。全国大中城市房屋租赁市场需求量约1亿套住宅,如果没有私人投资房产,谁能解决如此庞大的房屋租赁市场需求。

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2017是地产行业风云变幻的一年。过去的一年,有人丧失购房资格,有人犹豫不决,有人连夜排队抢房.....“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”成为2017年买房听到最伤心的一句话!过去的一年,可有人欢喜有人愁。一年来,各项交易指标创历史新高;一年来,发生了太多太多,大家深刻体会到房价背后的人情冷暖。

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在已经过去的2017年,楼市是个一直处在舆论焦点的话题。2018年楼市会怎么走?这些企业家大佬、经济学家、券商这么说!

当前,调控成为新常态,房地产行业正呈现出新的格局:行业洗牌强者愈强;租购并举威力强劲,龙头房企杀进长租市场;房地产投资增速放缓……2018年是房改20周年、改革开放40年。出人意料的楼市将何去何从?

2018年3月21日,财政部公布2018年1-2月财政收支情况。1-2月份累计,全国一般公共预算收入36553亿元,同比增长15.8%。土地和房地产相关税收中,契税821亿元,同比增长28.4%;土地增值税959亿元,同比增长10.1%;房产税502亿元,同比增长17.5%;城镇土地使用税428亿元,同比增长7.6%。其中,国有土地使用权出让总收入8499亿元,同比上年增长38.9%;国有土地使用权出让收入总支出6224亿元,同比上年增长67%。刘全分析认为,1-2月份全国卖地收入2275亿元,堪称完美开始。一二线城市楼市调控收紧及房地产政策利空消息全面释放,全国土地出让价格依然大幅上涨。可见楼市调控政策失灵,房价越调越高并没有根本改变。

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我们一起看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。

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任志强在接受21世纪经济报道记者专访时表示,因不确定因素较多,这一次,他的确是判断不好未来楼市走向。对于过往调控周期,任志强总结,就房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候,采取了一些启动(刺激)措施,然后(市场)开始进入疯狂的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮。然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复。因此,房价一定在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。

经济学家李稻葵:2018房价飞涨结束

李稻葵称,未来不到十年,房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落,房价飞涨、暴利时代已过去。但房地产市场是多元化的,准二线人口超过一千万的城市,房价可能还会上涨。

刘全分析认为,房地产市场快速发展20多年,房地产行业对社会经济发展贡献显著。地方政府土地拆迁成本逐年大幅上涨,土地出让价格也在大幅飙升。1-2月份,全国土地使用权出让金同比上年增长38.9%,土地价格上涨及物价上涨还是由购房者买单。房地产市场发展受制度红利、城市化发展利好,大中城市户籍政策逐步放开,金融货币政策宽松,经济结构性调整等利好政策驱动,未来全国房价总体呈现小幅上涨趋势明显。

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经济学家马光远:房地产将迎来历史性巨变

马光远认为,2018年房地产将迎来最难的一年。第一,基本矛盾变了。房子稀缺的年代翻篇,真正缺少精神层面的好房子。第二,“灵魂”变了。房地产的制度环境的改变导致利益格局重塑。第三,行业价值链变了。房地产没有跨界思维,只会盖房子而不提供高品质的服务,将会死的很惨。

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融创中国董事会主席孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上表示:2018年房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策不会变化,但是会稍微放松一些,“很多城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点”。

经济学家巴曙松:分化和转型成为主题词

巴曙松表示,房地产政策的这一新的定位(房子是住的),有望淡化投资投机属性。二是,房地产行业的集中度高,市场格局会驱使房地产企业探索新的商业模式。三是,越来越多的城市告别增量房时代,二手房交易量将大于新房。

刘全分析认为,楼市调控政策实施一年时间,一二线城市受调控影响房价在高位略有小幅回落,部分三四线城市房价仍然在上涨。楼市调控推动一二线城市与三四线城市房价分化明显,一二线城市房价超高及楼市调控叠加影响,外溢客群去三四线城市购买房产数量明显增多。金融降杠杆全面实施,严控购房资格、提高首付比例、提高利率等金融政策,此举对抑制刚需及首改人群购房效果非常明显,对遏制投资炒房形同虚设。楼市调控政策主要目标是让房价平稳上涨,房价下跌土地财政承受不了。

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经济学家金岩石:“ 我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。”

在2017年的一次活动上,金岩石曝出金句:“我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。”

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

阿里巴巴集团主要创始人马云在杭州举行的全球峰会表示,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子,未来房子如葱。

恒大集团首席经济学家任泽平:2018年房价将会大幅回落

任泽平认为,今年租赁房,租购并举的住房制度因为只租不售,封闭循环,租赁房带动投资,不带动销售,结果会导致今年房价将会大幅回落。他表示,2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题。

创作:2018.3.28

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万科董事长郁亮:2018年是房地产市场的小年

2018年房地产销售可能会出现整体性的下降,一二线城市房价难以上升,三四线城市房价较稳定甚至下跌,而且调控政策放松的可能性很小。

福耀玻璃集团的创始人、董事长曹德旺在央视财经论坛上表示,“我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。”

融创中国董事会主席孙宏斌:2018年会比2017年好

孙宏斌认为,2018年楼市政策会松动下来,价格也会稍降一点。总体来说,2018年会比2017年好。

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恒大地产集团董事许家印:房地产总的成交量还会继续增加

他认为,未来2年到3年,房地产总的成交量还会继续增加,随着人均面积越来越大,3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降,对龙头房企而言都是没有问题的。

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在接受媒体采访时表示,住房的价格高,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?

阿里巴巴创始人马云:“ 未来房子如葱,八年后中国最不值钱的就是房子。”

2017年10月,马云宣布用支付宝可以信用租房,即用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。在国家大力发展租赁住房和共有产权住房,实现“居者有其屋”,部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

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万科董事长郁亮:“ 中国房地产已到危急关头”。

郁亮提出,房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。2017年,万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。具体来说,就是万科计划数年后成为全球领先的住房租赁企业。

万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示,“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。需求高点已过,而供给仍在高位。这样的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。”

SOHO中国董事长潘石屹:“ 如果下个狠心,房地产税一出,房价立马就降下来了。”

从2014年开始,他就不断抛售物业资产,套现近400亿元。如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点,再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”,让人不禁浮想联翩:房地产税真的要来了?以后的房价真的要降了吗?

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福耀玻璃董事长曹德旺:“ 及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉!”

曹德旺认为,有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱,现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买?房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人,卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。

知名经济学家马光远在“光远看经济”微信号表示,2018年将是房地产最困难的一年。原因有二:第一,政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四五线去库存周期的结束,市场将陷入非常困难的局面;第二,房地产企业也好,购房者也好,还是吃瓜群众,对房地产的思考仍然停留在过去的思维,没有意识到房地产的天变了,没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。

央视名嘴白岩松:“ 你傻啊!只要有可能当然要买啊!怎么能租呢?”

白岩松认为,只要有可能当然还是要买房的,因为租房相当于肉包子打狗,刷刷往外扔钱;那买房子呢,买房子是肉包子都能变成狗,它会升值!

一千个人心中有一千个哈姆雷特。买房子要有自己的主意,刚需怎么都得买,投资的话需要谨慎。不管未来政策怎样变,房价走向怎样,在房子这件事上,选择适合自己,在自己承受能力范围内的,才是最正确的。

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知名经济学家李稻葵在第26届中外管理官产学恳谈会上表示,中国经济的房地产会有变化。未来不到十年,房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的,李稻葵表示,一些人口很多、交通比较便利的地方,房价还会涨。总体而言,房价飞涨、暴利,大规模开发然后卖房的时代过去了,但是准二线城市,如徐州、菏泽、山东临沂等人口超过一千万的城市,房价可能还会上涨。

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知名经济学家巴曙松在接受《新京报》采访时表示,房地产政策的这一新的政策定位,有望大幅淡化房地产市场的投资甚至其投机属性,预计房地产行业的商业模式很快会迎来转型和洗牌。未来房地产市场哪些风险值得关注?巴曙松认为,目前中低收入阶层通过投机性买房导致“加杠杆”较快,这会给金融体系带来隐忧,这部分的风险值得关注。

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据中金公司研究部预测,2018年一二线城市销售面积同比增长15%,三四线城市同比下跌0-5%,全国销售面积因此将出现5%同比增长(略强于市场预期),并于全年呈“前低后高”趋势。而全国销售金额预计同比增长10%。

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东方证券:2017年下半年以来楼市过快上涨趋势得到抑制,楼市进入收缩期,我们判断,2018年尽管楼市面临调整,但调整幅度有限,市场表现将好于2014年。当前楼市体现为两低一高的新常态:1)低库存,体现为待售面积地不断下滑;2)低利率,个人住房贷款利率远低于2012-2014年市场调整期;3)高集中度,三大城市群及核心二线城市的新房销售额占到全国的72%,而这些区域又是中国人均收入最高、人口净流入区域。基于此我们判断,2018年楼市表现将是温和调整。

笔者喜欢研究国际局势和热点事件,同时也是一名国际金融理财师(CFP)。对外汇,国际期货,金银油等有深入的研究,如果你对投资有兴趣却无从下手,或已经在作但并不理想的,那么你可以多关注本人,金融领域,博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我的多年的投资经验,给予大家帮助。公..众..平..台(zsbj1988)关注最新财经要闻,金银油行情走势!一对一指导添加(zsbj1588)有你意想不到的惊喜。

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