美高梅手机版网站登录就工资不涨,刚需有救了

5年前沈阳房价普遍7000元/平米左右;从2019年最新的5月沈阳房价数据来看,各区域俨然处于“全员破万”的状态。
  上涨不停,稳定上升
  从近几年户籍人口数据显示,沈阳成为东北地区唯一户籍人口稳定上升的省会城市。大品牌房企的入驻、开发商的疯狂拿地。房价几乎处在蹭蹭蹭上涨的状态!而作为东北三省的省会城市沈阳较其他省会城市房价相比,还是稳步向前的。
  从各区域来看,五年前多数人购房选择的区域范围为市内五区但是随着城市的发展以及政府的南迁,新启区域也成为大家买房的选择。今天来看,当年选择市内五区之外购房的朋友手里房子的价格或翻倍。
  三大因素,导致房价上涨
  2014年应该是房地产市场较为低迷的时候,那个时候售楼处也是非常冷清,当时周边有的朋友紧急收手怕自己大赔;但是有的人却趁此机会选准购置,5年后的今天地价逐渐突破新高,房价确实涨的吓人;以前买房是售楼员一对一服务;2019年售楼员则是一对多的状态,出现了供不应求的情况。
  房价上涨的原因无疑是以下几个因素
  1.轨道交通的修建。2.学区房。3.区域内的利好。当这些因素结合在一起,房源的升值潜力无需赘言。不管5年前的你居于哪种原因买房,貌似都处于上涨的状态!
  政策调控三大方向
  不久之前,我国发布了最新政策,在三大方向上,首先保证刚需,对于首套房购房者,首套房贷利率打折、优惠,降低首付门槛。另外,前几天呼和浩特的人才政策,针对无房者优先提供半价购房资格,都是政策对刚需的倾斜。
  其次,是对多套房的限制,对非本地户籍购房者提升门槛,比如有社保要求。第三是控制房价典型的政策是限价令,限制土地出售价格、限制新房销售价。再加上,中央点名喊话比较火热的城市,一再重申限价,调控决心不小。趁着政策倾斜,调控打击炒房不放松,有能力的刚需可以考虑搭乘顺风车,毕竟如果政策放松起来,可能又买不起了。
  铁西置业新风向,龙湖·天宸原著
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房子,是属于刚需的。

日前,新一线城市研究所在上海发布《2019城市商业魅力排行榜》,一线城市排序仍是北上广深。2019年,15座新一线城市的排名中,沈阳市仍然是榜上有名。作为区域中心城市,沈阳一直以来在国家战略层面上,都有着相当重要的位置。作为东北振兴的龙头,沈阳市政府在不断调整政策,出台振兴发展规划,并从实际出发,落实政策,已经名副其实的称得上这新一线的称号。

前几天中央政治局开会,重申了“房住不炒”的目标。

或许新一线城市就要有新一线的姿态,沈阳市的各项发展也在努力向一线城市看齐。先是轨道交通的建设,沈阳地铁九号线在市民的千呼万唤之下终于来到了人们的身边,这条持续很久的地铁线在揭开神秘面纱的那一刻起,除了方便沿线市民出行,其更大的作用或许便是为沈阳地铁开启了环线时代。与此同时,与九号线同时来到人们身边的便是沈阳地铁收费新标准,沈阳地铁正式进入按公里计价的时代,在“热心市民”的帮助之下,沈阳地铁正式看齐一线城市地铁计价方式。

原话,是这么说的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

再说沈阳楼市,2019年楼市开启一城一策新时代,基于全国楼市“稳房价、稳预期”的整体目标,作为新一线的沈阳自然是紧紧跟随这一步伐进行发展的。

挺有意思。

从沈阳市人口流动角度来解读,近几年沈阳市户籍人口数据显示,沈阳成为东北地区唯一户籍人口稳定上升的省会城市。在大品牌房企入驻以及开发商疯狂拿地的举措之下,沈阳的房价也呈现了明显的上涨趋势,基于2019年楼市的整体目标来看,沈阳的房价或许会出现稳定上涨的局面。

跟十年前的那轮经济周期见底不同,这一波的周期,房地产政策满满的都是小心翼翼。

从沈阳市各个区域来看,随着城市的发展以及市政府的南迁,人们的购房选择也由市内五区向边缘游走,大浑南板块的价格赶超市内五区成为沈阳市各区域房价的榜首,沈北板块虽说价格相对较低,但也因为其价格优势成为沈阳市购房选择的一大热门区域。沈阳市房价照比于前几年的楼市价格,有明显的上涨。

一来,今日不同往日。

美高梅手机版网站登录,从政策角度来讲,最新政策表明,在三大方向上,首先保证刚需,对于首套房购房者,首套房贷利率打折、优惠,降低首付门槛。无疑是为刚需一族提供了强有力的保障,这样一来更保障了房屋的购买力。再加上受轨道交通的修建、学区房、区域内的利好等因素影响,房价上涨或许会成为必然趋势。

我们放在历史环境里看。

面对着新一线城市--沈阳房价与地铁票价均上涨的局面,或许对于百姓们而言,唯一的硬伤便是沈阳市整体薪资水平并没有上涨,也没有要上涨的趋势,依旧保持着曾经作为二线城市时的薪资水平。基于这样一个大前提之下,在新一线的沈阳市,老百姓又该拿什么来买房呢?

2015年去库存政策颁布后,中国房地产行业迎来了有史以来发展最疯狂的一段时期。

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数据来源:东方财富网

以北京、上海两个城市为例,房价连续近一年时间,保持历史较大幅度上涨。

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二线城市也基本相似,我们选取合肥、南京两个城市看,房价涨幅比北京上海还要凶猛。

房价连续飙涨了近一年,到2018年楼市虽然进入冷淡期,但前期过快的房价上涨使房产的价格超出许多普通劳动者的购买力。

再加上,2018年,由互联网行业开始的经济泡沫刺破,使整个社会经济受到影响。

收入水平停滞,裁员失业潮一波波涌现,房产市场的疲软就成为必然。

2019年,倘若放开调控,受2018年的政策高压,房价反弹上涨,如果经济无回暖迹象,房地产危险性将大幅增加。

二来,在中国,房产持有量是极不平衡的。

这其中又分为了很多种情况。

一部分是,无房人群,这部分人受房价、政策困扰,或者没有能力买房,或者没有购房资格,这部分是纯刚需。

另一部分,有一或二套房人群,有房住、或有置换需求,也勉强算得上是刚需。

还有一部分是多套房拥有者。

这个群体比较复杂。大概可以分为几类,一类是棚改受益者;第二类,赚钱多,所以资产多的人;还有第三类,是极高杠杆的普通炒房者,债务巨额,风险极大。

而这第三类人群数量,近几年有不断扩大规模的趋势。

组团炒房,操纵区域市场,这种投机式的行为在经济环境不佳的情况下,对市场的影响是很危险的。

所以,在经济周期下行,市场危险因素扩大的前提下,政策的出台就急需以“稳定”为前提。

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所以,调控政策,主要集中在以下三个方面:

1、保证刚需

一种是在房地产结构上优化。

各种政策性房产在逐渐入市,比如大学生安居房、共有产权房、经济适用房等等。

另一种是调控手段向刚需倾斜。

比如对于首套房购房者,首套房贷利率打折、优惠,降低首付门槛。

另外,前几天呼和浩特的人才政策,针对无房者优先提供半价购房资格,都是政策对刚需的倾斜。

小融预计,这种政策性的倾向,在日后还会加强。

2、限制多套房

很明显的一项政策是限购。

限制购买数量是一方面,另一方面对非本地户籍购房者提升门槛,比如有社保要求。

另外,各地针对个人的二手房在规定年限内的限售令,也在一定程度上遏制了短期的炒房抛售套现。

3、控制房价

控制房价典型的政策是限价令,限制土地出售价格、限制新房销售价。

再加上,中央点名喊话比较火热的城市,一再重申限价,调控决心不小。

趁着政策倾斜,调控打击炒房不放松,有能力的刚需可以考虑搭乘顺风车,毕竟如果政策放松起来,可能又买不起了。

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评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。