以此房价低到让您嫌疑人生,2万买套房

中国的房价真的是很奇妙,高可以高到天上去,低可以低到尘埃里。

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高,你可以看北京,而低,现在有了一个很红的参考标的——黑龙江鹤岗市。大约很多人都不知道鹤岗在哪儿,如果中国版图是雄鸡,那么鹤岗大约在鸡舌头的位置,距离北京的直线距离大约1400多公里。

在鹤岗,中国楼市的信仰被击碎了

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以往,房价都是高到令人诧异,如今,鹤岗的房价,却低到令人怀疑人生。黑龙江鹤岗这座东北小城,便是因为低房价出了名,估计连它自己也没想到,竟会这样走红!

美高梅游戏平台网站,让鹤岗红起来的是两件事,一件是鹤岗的警察招录,符合条件的“一房一车”,房子50-90平方米不等,福利看起来不错,而另一件事就是让这个福利打了折扣,那就是鹤岗的房子真的是太便宜了。

鹤岗房价便宜到什么程度呢?网上传言一套46平米的房子总价1万6,折合每平米不到350元!券商中国记者多方了解到,鹤岗房价的确很低,4月二手房挂牌均价1546元/平,有一些房源单价在600-700元,而其中不少都是棚户区改造分的房子,现在为毛坯房状态。

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猫哥去当地的中介网站上看了一下,被二手房价格吓了一跳,房子单价最低甚至只有3位数,603元/㎡的水平,让人觉得喊“买不起房”都太矫情。

有网友调侃:一万多可以去那边买一个,冬天可以去滑雪。

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鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况,经济增速放慢,人口外流是主因,导致楼市低迷。此外,鹤岗曾经棚改力度很大,在棚改的带动下,鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%,新开工面积同比增加3.2倍;商品房销售面积同比增长24%,销售额同比增长34.9%。大规模棚改下,如果实物安置比例过大,或带来的住房供应过多,这也可能是影响房价的因素之一。

还有更低的吗?有。根据微博博主晒出来的当地的中介广告牌,价格更是让人惊掉下巴,一套“九州小区7楼”,55㎡,报价1.9万,不是单价,而是整套,合单价345元/㎡,而另一个“平安小区7楼”,46㎡,报价1.6万,一个赛一个的低。

就在不久前,黑龙江鹤岗市公安局发布招警公告,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠,即送房又送车。

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有网友评论称,日本、希腊、意大利很多地方还有送房子的,当年底特律一美元一栋别墅也不是假新闻。的确,日本政府在一些地区成立“空屋银行”,免费将房屋赠送给那些符合条件、通过审核的民众,并提供修缮补助等优惠条件,来吸引人口流入。

根据蔬菜价格行情网站上的信息,4月12日的鹤岗万圃源蔬菜流通社的白菜平均报价2.5元,那么这就意味着一平米的房子,大约是138斤本地大白菜。

业主急售棚改房,单价仅几百元

真的是硬生生地把不动产卖出了白菜价。

网传鹤岗房价出现白菜价的情况,并非谣传,鹤岗确实有多个二手房挂牌价低于千元,甚至有区域均价只有600元左右。

租金当然更低,月租500元以下的房子一大把,有房主月租金300元,还包取暖费,而在中介平台上,猫哥发现,一个50㎡左右的房子,价格虽然标了很高,但是在房源描述里,1500元的价格是一年的,相当于“交个取暖费就能免费住房子了”。

从挂牌的房源价格来看,的确有一些单价几百元的房子,如某房源180平米,总价9万,单价500元/平米;某76.5平米的房源,总价5.5万,单价718元/平米;某83平米的房源,总价6.3万,单价759元/平米。

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据了解,该房源是棚户区改造分的房子,之前对外出租了2年,不打算租了,因为往外出租的话,一个月租金只有几百元,扣除取暖费、物业费等不合适。

猫哥看了一下“白菜价”房子的分布,在鹤岗市的南山区、东山区的交界附近,而这里是鹤岗的棚改大户,附近多个小区都是棚户区改造而来,甚至大陆南小区在地图上直接标明了“棚户区改造工程”,那么白菜价倒是可以理解。

其实,鹤岗不同区域二手房价差别较大,从单价600元多到1800元不等,其中,较贵的房源也有单价三四千的。

这两年,鹤岗的棚改力度还挺大的,这些棚改房的房主通常不止一套房,而且拿房的成本就比较低,那么卖低价也不心疼。而另一方面也是最重要的一点,这些2016年甚至2017年建成的棚改房,暂时还拿不到房本。

资源枯竭型城市,人口外流明显是主因

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鹤岗房价出现白菜价,反映出资源枯竭城市的情况,鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一,矿产资源枯竭,经济增速放慢,同时又处于东北地区,整个是人口流出的中小城市,靠近俄罗斯,综合情况决定了房价偏低迷。

虽然白菜价看起来是个例,但是实际上,鹤岗的整体房价也不算高。

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中国房价行情网的数据显示,鹤岗近一个月的二手房均价2201元,而安居客的监测数据显示,鹤岗三月均价1423元,虽然数据不同,但是趋势是一样的,就是下跌。

这种城市一般的旧房子卖三四千比较常见,新盘卖5000到8000可能比较常见,但单价1000确实是比较低的,这只能反映出这个城市的楼市特别低迷。

任泽平一直强调,在房地产问题上,“

对于鹤岗等城市的房价,需要客观看待

短期看金融、中期看土地、长期看人口”,总的来看,鹤岗的情况都不乐观。

第一,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。

土地上来看,它其实一点也不缺土地。虽然鹤岗市整体的面积1.47万平方公里,但是实际的市区建成面积还不到50平方公里,但是即便这样,城市的整体“老龄化”速度也是很快的,开发的空间是有的,但是这个开发空间显得有点多余,毕竟存量房的状态,大家也看到了,可能除了地方房企凭借“地头蛇”的优势会开发外,大房企甚至一些中型房企看都不会看一下。

类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

最新的提法叫做
“收缩型中小城市”,猫哥已经跟大家普及过了,常住人口流失严重的城市,就可以称得上收缩型城市了。

第二,此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关,但实际上目前大多城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市水平。

2013年的时候,鹤岗全市还有107.8万的人口,城镇人口87.1万,但是根据鹤岗2018年发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》,人口仅剩下100.9万,城镇人口83.3万人,典型的人口流失。

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“到鹤岗去抄底”。

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三位数单价是真的很有诱惑力,于是一时有很多人萌生了去鹤岗抄底的想法。当然,有些人即便发出了这样的文字,也不一定有这样的想法,但是看到的就不一定了。

猫哥是想劝你,少年郎,你这个想法很危险。对于鹤岗本地人来讲,挑一个好地段的低价房来住,其实还算是蛮划算的,因为总价还是相对较低,能省一笔是一笔。

但是对于外地抱着“抄底”的心态的人来讲,虽然总价不高,但是性价比也不高啊。

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首先地段不算很好,就不说鹤岗城市偏远,就那些房子在鹤岗城市的位置来讲,也相对偏远,到这样的地段“投资房产”,有点像搞笑。然而这些在售房产中的低层建筑中的高层,比如七层楼的第七层,通常都是不配电梯的,上楼怎么办?

为什么那么低?就是因为难出手。

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而鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市,鹤岗市第三批入选城市,而像鹤岗一样的资源枯竭型城市还有68个,其中地级市25个,县29个,市辖区14个,东北一直是资源枯竭型城市中的大户,仅第一批的12个城市中,东北就占了一半。

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猫哥比较熟悉的是比鹤岗“资格”更老的阜新市,因煤而盛,因没煤而衰,曾经作为亚洲最大的露天煤矿甚至登上1960年版人民币的海州露天矿,如今煤已经差不多挖空了,昔日的矿坑已经变成了矿山公园。

而阜新的房价呢?三位数的单价也是很多,卖出白菜价也不是鹤岗独有。

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而一套四室三厅面积360平方米的大“豪宅,总价30万,单价也不过833元/平方米,这个价格甚至对于一些普通上班族而言,都不是很困难的事情。

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但这样的低价也足够我们警惕,尤其是对于一些资源枯竭型城市而言,除了森工产业是地上作业较多外,一些资源枯竭型城市的通病是,很多城市是因矿而生。

在繁荣时代,开采代表着利润,而在衰落时代,地质条件也开始越来越复杂,除了正规矿山,仍有不少野矿在开采,资源枯竭不代表一无所有。

比如阜新在2008年就已经被确定为资源枯竭型城市,但是仍有矿山在开采,时不时就能感受到“矿震”,“矿震”虽然不比地震,但是震源深度太浅,对于地上的人和建筑来讲,都是震感明显。

那么问题来了,你怎么确定你买的房子是否建在老矿山附近甚至矿洞上?虽然现在的房子都有抗震等级,但是频繁经历矿震的风险性能不能承担?存量房中还有不少廉价的老破小,这些老破小的投资价值在哪里?

事实上,这也算是城市发展过程中的困境,分化越来越严重。

收缩型城市,楼市白菜价,而对于一些大城市而言,楼市就又是另一番光景了。

最近,随着3月份来临,一些曾经火爆的城市的“限售令”已经开始出现了解禁期,最早被限售令限制的房源开始要投向市场了,虽然推出的量不一定很大,但是还是要搅动一方市场。有人说,这些房子出来,房价还要涨一波,有人说,供应大了,还能平抑一下房价。

但是,这些城市总不会成为鹤岗,卖出白菜价来。

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